Quand vendre ou acheter sa maison ? Le meilleur timing

L’immobilier est un secteur où le timing joue un rôle clé. Que vous soyez acheteur ou vendeur, choisir la bonne période de l’année peut faire une réelle différence en termes de prix et de délais.

Dans cet article, nous allons analyser les avantages et inconvénients des différentes saisons pour l’achat ou la vente d’un bien immobilier, afin de vous aider à optimiser votre projet.

Le printemps : la saison préférée des acheteurs

Le printemps est souvent perçu comme la meilleure période pour mettre en vente sa maison. Dès le mois de mars, le marché immobilier reprend des couleurs après le calme hivernal. Les jours rallongent, la météo devient plus clémente, et les biens sont plus facilement mis en valeur.

De plus, de nombreux acheteurs souhaitent se projeter avant l’été, notamment les familles qui cherchent à déménager avant la rentrée scolaire. Cette période est donc marquée par une forte demande, ce qui peut faire grimper les prix.

Cependant, cette forte demande a son revers pour les acheteurs : il y a plus de concurrence, et les prix sont souvent plus élevés qu’en hiver ou en automne. Si vous avez un budget serré, il peut être judicieux de patienter quelques mois.

L’été : une période propice pour acheter

L’été est généralement synonyme de vacances, et cela se ressent sur le marché immobilier. Les transactions sont plus calmes entre juillet et août, car beaucoup de personnes sont en déplacement. Toutefois, cette période peut s’avérer intéressante pour les acheteurs motivés. Moins de concurrence signifie que vous aurez plus de temps pour négocier les prix.

Pour les vendeurs, l’été est souvent une période plus compliquée. Le nombre de visites diminue, et les délais de vente peuvent s’allonger. Néanmoins, si vous avez un bien attractif, cela peut être l’occasion de se démarquer avec moins de concurrence.

L’automne : une période de transition

L’automne est une période un peu plus incertaine. Après l’effervescence du printemps et la torpeur estivale, le marché immobilier se stabilise. De nombreux acheteurs reviennent de vacances avec des projets concrets. Les biens mis en vente à cette période peuvent profiter d’une demande encore soutenue, surtout si les vendeurs visent à finaliser les transactions avant l’hiver.

Pour les acheteurs, l’automne peut être une bonne période pour trouver des opportunités. Les prix ne sont pas aussi élevés qu’au printemps, et le choix est encore assez large. C’est aussi une saison où la négociation est plus facile, car les vendeurs sont parfois plus pressés de conclure avant la fin de l’année.

L’hiver : une opportunité à ne pas négliger

L’hiver est traditionnellement une saison plus calme pour le marché immobilier. Les conditions météorologiques ne sont pas toujours idéales pour les visites, et de nombreux acheteurs préfèrent reporter leur projet au printemps. Pourtant, cette période peut offrir de belles opportunités.

Pour les acheteurs, l’hiver est souvent synonyme de prix plus bas. Les vendeurs qui mettent leur bien sur le marché en cette saison sont souvent motivés, ce qui ouvre la porte à des négociations avantageuses. De plus, si vous achetez en hiver, vous pourriez finaliser la transaction avant la reprise du marché au printemps.

Pour les vendeurs, cette période est moins favorable en termes de volume de visites. Cependant, vous pouvez compter sur des acheteurs plus sérieux et éviter la forte concurrence du printemps. Mettez en avant les atouts de votre bien dès les premières visites pour maximiser vos chances de vente.

Conclusion

Choisir le bon moment pour acheter ou vendre dépend de votre situation et de vos priorités. Le printemps reste la saison idéale pour vendre rapidement et à bon prix, tandis que l’hiver offre souvent des prix plus attractifs pour les acheteurs. Prenez le temps d’analyser le marché local et n’hésitez pas à consulter un professionnel pour maximiser vos chances de succès.

Devenir propriétaire en Suisse, est-il devenu une illusion ?

Accéder à la propriété en Suisse est devenu chose assez délicate. Les prix des logements continuent de monter, dépassant les moyens de nombreux ménages. Aujourd’hui, seuls 15% des familles peuvent se permettre d’acheter un bien immobilier, contre 60% il y a vingt ans. Cette situation pousse les gens à chercher des logements dans les régions périphériques, où les prix augmentent aussi. Les loyers augmentent rapidement, avec une hausse de près de 5% en 2023. La construction de nouveaux logements est freinée par des coûts élevés et des processus de permis inefficaces. La pénurie de logements, estimée à 10 000 unités par an, exacerbe le problème. Les perspectives pour les acheteurs potentiels restent sombres, malgré l’arrivée de personnes fortunées souhaitant s’installer en Suisse.

L’état actuel de l’accès à la propriété

Devenir propriétaire en Suisse représente un défi croissant. Selon les économistes, seuls 15% des ménages peuvent encore se permettre d’acheter un bien immobilier, contre 60% il y a vingt ans. Cette baisse drastique montre à quel point les conditions se sont durcies.

Les raisons de la difficulté

Les prix des logements augmentent sans cesse, rendant l’achat d’une maison ou d’un appartement hors de portée pour beaucoup. Parfois, les acheteurs potentiels doivent quitter les grandes villes pour s’installer en périphérie, où les prix sont plus abordables. Le résultat en est que dans ces régions les prix grimpent avec l’afflux de nouveaux habitants.

  • Régions périphériques : Les zones comme la Suisse orientale et le canton de Fribourg enregistrent des hausses de prix supérieures à la moyenne.
  • Grands centres urbains : Dans des villes comme Genève ou Bâle, les prix stagnent ou baissent légèrement mais en restant à un niveau déjà très élevé.

La pression sur les locataires

En parallèle, les loyers augmentent fortement. En 2023, ils ont grimpé de près de 5%. Cette pression sur les locataires devrait persister.

Causes de l’augmentation des loyers

Plusieurs facteurs freinent la construction de nouveaux logements :

Ces éléments font que l’offre de logements ne parvient pas à répondre à la demande, accentuant encore la hausse des loyers.

Problèmes de durabilité et de rénovation

Malgré les subventions et exonérations fiscales, les incitations à améliorer l’efficacité énergétique des immeubles sont insuffisantes. Les augmentations de loyers dans les baux en cours ne suffisent pas à encourager les dépenses en rénovation chez les propriétaires.

L’immobilier de bureau sous pression

Le marché de l’immobilier de bureau subit également des tensions. La pandémie a popularisé le télétravail, réduisant la demande. De plus, la remontée des taux d’intérêt complique encore la situation.

Baisse des prix

  • Emplacements phares : Les prix ont chuté de 10 à 15%.
  • Régions périphériques : La faible liquidité oblige à accorder des abattements importants pour trouver des acheteurs.

Prévisions pour les années à venir

Les économistes estiment que les prix des logements continueront d’augmenter. En 2024, une hausse de 1,5% pour les appartements et de 1,0% pour les maisons individuelles est attendue. À partir de 2025, cette hausse pourrait s’accélérer en raison de plusieurs facteurs :

  • Reprise conjoncturelle
  • Financements moins coûteux
  • Pénurie de logements, estimée à environ 10 000 unités par an

Influence des flux migratoires et des investisseurs étrangers

L’arrivée de personnes fortunées et d’investisseurs étrangers en Suisse contribue également à la hausse des prix immobiliers. Ces nouveaux venus augmentent la demande dans les secteurs haut de gamme, rendant l’accès encore plus difficile pour les ménages locaux.

Le rôle des banques et des politiques de crédit

Les conditions de crédit jouent un rôle crucial dans l’accès à la propriété. Des taux d’intérêt favorables peuvent faciliter l’achat, mais l’augmentation récente des taux complique les choses pour les acheteurs potentiels.

Critères de prêt

Les banques deviennent plus strictes dans l’octroi de crédits immobiliers, exigeant des apports personnels plus élevés et des garanties plus solides. Cela limite encore davantage l’accès à la propriété pour les personnes aux revenus modestes.

Notre conclusion

La situation actuelle de l’immobilier en Suisse présente de nombreux défis, mais aussi des opportunités pour ceux qui sont prêts à explorer des alternatives et à s’adapter aux conditions du marché. Les perspectives dépendent en grande partie de l’évolution économique, des politiques publiques et des tendances démographiques.

Malgré tout des solutions existent (acquisition en viager par exemple) mais pour bien appréhender les possibilités il est devenu vital de s’entourer de professionnels du secteur immobilier.

Acheter ou louer, choix cornélien ?

Dans le panorama immobilier suisse, faire le choix entre acheter sa résidence principale ou opter pour la location est une décision qui mérite réflexion. Cet article se propose de vous guider à travers les diverses considérations à prendre en compte, en s’appuyant sur une approche à la fois professionnelle et pragmatique.

Naviguer dans le marché immobilier suisse : conseils pour les acheteurs et locataires

Le marché immobilier suisse est un terrain complexe, jonché de spécificités que tout acheteur ou locataire potentiel se doit de comprendre. Dans cet effort de vulgarisation, nous plongerons dans l’univers des chiffres et des tendances pour démystifier ce qui attend ceux prêts à franchir le pas, entre achat et location.

L’évolution des prix : ce qu’il faut savoir

Au fil des deux dernières décennies, une constante augmentation des prix a caractérisé le marché immobilier suisse. Mais récemment, une légère inflexion a été observée. En effet, depuis quelques temps, on note une hausse moins marquée des prix, tant pour les maisons individuelles que pour les appartements en copropriété. Cette situation découle d’un subtil équilibre entre l’offre et la demande, influencé par l’évolution des taux d’intérêt.

Une offre et une demande en mouvement

La durée de publication moyenne des annonces immobilières sur le marché a connu une augmentation, signe d’une offre qui peine à trouver preneurs. Parallèlement, une baisse du nombre de recherches et de transactions immobilières a été constatée. D’une certaine manière, les attentes des acheteurs et des vendeurs semblent se trouver dans une phase d’ajustement, les premiers devenant plus prudents quant à leurs investissements et les seconds restant fermes sur leurs prix, du moins pour l’instant.

La location comme alternative à l’achat

Face à ces dynamiques, la location représente une alternative intéressante. Elle offre une flexibilité appréciable dans un marché en pleine mutation. Sans les contraintes liées à l’achat, comme les prêts hypothécaires ou l’entretien de la propriété, la location permet de s’adapter plus facilement aux changements économiques et personnels.

Les avantages de la location

  • Flexibilité : La location permet de changer de logement avec relativement peu de contraintes, s’adaptant ainsi mieux aux évolutions de la vie personnelle ou professionnelle de chacun.
  • Responsabilité réduite : Les coûts d’entretien et de réparation incombent généralement au propriétaire, diminuant les charges financières imprévues pour le locataire.
  • Accessibilité : Dans un contexte où l’accès à la propriété devient de plus en plus difficile, louer demeure une option accessible à un plus large public.

Acheter en Suisse : une décision à peser

L’achat d’une propriété en Suisse reste un investissement conséquent. Malgré le ralentissement de la hausse des prix, le marché reste tendu, avec une offre limitée par le manque de terrains constructibles et une demande continuellement forte. De nombreux défis se présentent aux acheteurs notamment ;

  • Un investissement initial élevé : L’acquisition d’une propriété requiert un apport financier important en termes de fonds propres (en général 20% du prix d’achat minimum).
  • Risques financiers : Les fluctuations des taux d’intérêt et le potentiel de correction des prix représentent des risques non négligeables pour les propriétaires.
  • Engagement à long terme : Contrairement à la location avec une durée de bail plus courte, l’achat engage sur le long terme, avec des coûts fixes et/ou variables à anticiper.

Perspectives et recommandations

Dans un avenir proche, les prix de l’immobilier en Suisse pourraient continuer sur une légère augmentation, notamment pour les appartements en copropriété. Pour les potentiels acheteurs, cette période de transition offre l’opportunité de négocier avec plus de levier, tandis que pour les locataires, elle confirme la location comme une option viable et flexible face à l’incertitude.

Le choix de l’achat ou de la location, comporte ses avantages et ses défis. Dans un contexte marqué par une légère détente des prix et une offre en hausse, l’important est de bien évaluer sa situation personnelle, ses objectifs à long terme, et de ne pas hésiter à solliciter des conseils professionnels pour guider sa décision.

La densification dans les grandes villes suisses : quelles pistes à explorer ?

La densification urbaine est un enjeu majeur pour les grandes villes suisses. Face à la croissance démographique et aux pressions environnementales, il est important de repenser l’aménagement urbain. La densification permet de limiter l’étalement urbain tout en optimisant les ressources disponibles. Cet article explore diverses stratégies pour une densification réussie, en se basant sur des exemples concrets.

Pourquoi densifier les villes suisses ?

L’étalement urbain est un problème qu’on ne peut négliger en Suisse, particulièrement dans les Alpes. Les villes s’étendent de plus en plus, grignotant les espaces naturels et agricoles. Cela entraîne une augmentation des trajets domicile-travail, une consommation accrue d’énergie et une perte de biodiversité. La densification est une solution pour contrer ces effets négatifs en utilisant plus efficacement l’espace disponible.

L’impact environnemental

La densification permet de réduire l’empreinte écologique des villes. En concentrant les habitations et les services dans des zones bien définies, on limite la destruction des espaces naturels. De plus, cela facilite la mise en place de transports en commun efficaces, réduisant ainsi les émissions de gaz à effet de serre.

Les stratégies de densification

Renouvellement urbain

Le renouvellement urbain consiste à réhabiliter et à moderniser des quartiers existants. Cette approche permet de maximiser l’utilisation de l’espace sans empiéter sur les zones naturelles. En rénovant les bâtiments et en améliorant les infrastructures, on peut accueillir plus de résidents tout en augmentant leur qualité de vie.

Exemple : Zurich-West

Zurich-West est un exemple réussi de renouvellement urbain. Ancien quartier industriel, il a été transformé en une zone résidentielle et commerciale dynamique. Des immeubles d’habitation modernes ont remplacé les anciennes usines, et de nombreux espaces verts ont été créés pour les habitants.

Construction en hauteur

La construction en hauteur est une autre stratégie pour densifier les villes. En construisant des immeubles de grande taille, on peut loger plus de personnes sur une surface réduite. Cela permet de libérer de l’espace au sol pour des parcs et des espaces publics.

Exemple : Les tours de Bâle

Bâle a adopté cette approche en construisant plusieurs tours résidentielles. Ces bâtiments offrent des logements de qualité tout en permettant une densité de population élevée. De plus, ils sont conçus de manière durable, avec des matériaux écologiques et des systèmes énergétiques efficaces.

Utilisation des friches industrielles

Les friches industrielles représentent une opportunité de densification. Ces terrains, souvent situés à proximité des centres-villes, peuvent être réaménagés pour accueillir de nouveaux logements et services. Cette approche permet de redonner vie à des zones délaissées tout en évitant l’étalement urbain.

Exemple : La reconversion de la Plaine de Plainpalais à Genève

À Genève, la Plaine de Plainpalais, anciennement une zone industrielle, a été transformée en un quartier résidentiel attractif. Des immeubles modernes y ont été construits, tout en conservant certains éléments patrimoniaux pour préserver l’histoire du lieu.

Promotion des transports en commun

La densification doit s’accompagner d’une amélioration des transports en commun. En facilitant les déplacements, on encourage les habitants à se passer de la voiture individuelle, réduisant ainsi les embouteillages et la pollution. Les villes doivent investir dans des réseaux de transport efficaces et accessibles.

Exemple : Le RER vaudois

Le canton de Vaud a développé un réseau de trains régionaux (RER) qui dessert efficacement les zones densifiées. Ce système permet aux habitants de se déplacer rapidement entre les différentes communes, favorisant ainsi la densification sans congestion routière.

En conclusion, le thème de la densification est clairement une des pistes les plus importantes pour le développement futur de nos villes et notre environnement et nous devons tous y penser et réfléchir à la manière dont nous voulons construire pour les futures générations.

Forbes choisit Star Courtage Immobilier

Star Courtage Immobilier élargit les horizons de l’immobilier en Suisse

Au cœur d’un marché suisse prospère et stable, Star Courtage Immobilier s’ouvre à de nouveaux horizons, prêt à écrire le prochain chapitre de sa success story.

Un héritage familial, des valeurs et une expertise uniques

Fruit d’innovation et de détermination, Star Courtage Immobilier s’est taillé une place de choix sur le marché immobilier suisse. Fondée en 2019, cette entreprise familiale est solidement implantée dans l’Arc lémanique, perpétuant la passion de plusieurs générations pour l’immobilier. Enfant de la région de Montreux, Jérôme Masserey a fait ses armes dans le domaine bancaire pendant une quinzaine d’années, au cours desquelles il a accumulé une riche expérience en gestion de portefeuille immobilier et financier, avant de se lancer dans l’aventure entrepreneuriale et de fonder Star Courtage Immobilier. Inspiré par les enseignements de son grand-père, actif dans l’immobilier dès les années 1950, Jérôme a hérité d’une précieuse intuition pour l’investissement, acquérant son premier appartement à l’âge de dix-huit ans. L’entreprise, cofondée avec son frère Nicolas et soutenue par leur père Dominique, reflète une synergie familiale unique. Leur approche, caractérisée par une sélection rigoureuse des propriétaires vendeurs et un engagement sans faille auprès de chaque client, distingue Star Courtage Immobilier dans un secteur hautement compétitif.


La vente immobilière, un mandat à la fois

Au-delà des compétences et expertises de chacun des membres de l’équipe, Star Courtage Immobilier se distingue par son approche centrée client, caractérisée par un engagement total, ne traitant qu’un mandat unique à la fois. Cette méthode, alliant professionnalisme et respect, assure une satisfaction client inégalée. L’entreprise excelle non seulement dans la vente et le conseil immobilier, mais offre également une expertise précieuse en fiscalité, héritée notamment de l’expérience bancaire de Jérôme. Leur spécialisation dans des projets sélectifs et leur capacité à répondre rapidement aux besoins du marché – avec un délai moyen de vente estimé à soixante jours – positionnent Star Courtage Immobilier comme un partenaire de confiance pour tout investisseur désireux de naviguer dans les marchés immobiliers suisse et français. Aujourd’hui, l’entreprise étend son activité géographique jusqu’aux régions françaises voisines de l’Ain à la Haute-Savoie, incluant des zones emblématiques comme Saint-Julien-en-Genevois, Viry, Gex, la région d’Évian, Divonne-les-Bains ou encore Annemasse.


L’ouverture d’un spécialiste de l’immobilier suisse aux investisseurs

2024 marque un tournant pour Star Courtage Immobilier, avec une ouverture stratégique de son capital pour catalyser des projets d’envergure en Suisse et en France. Cette évolution, conçue pour embrasser de plus gros projets tels que la construction de collectifs, est une aubaine pour les investisseurs cherchant à pénétrer le marché suisse. En participant au MIPIM à Cannes (Marché International des Professionnels de l’Immobilier) en mars, Jérôme Masserey vise à attirer des investisseurs internationaux, leur offrant une opportunité unique de collaborer avec une équipe de professionnels chevronnés. Cette démarche s’inscrit dans la continuité du caractère innovant de l’entreprise, promettant de diversifier et d’enrichir davantage le paysage immobilier suisse et français. L’initiative vise également à renforcer la présence de Star Courtage Immobilier sur la scène internationale, en établissant des partenariats stratégiques et en explorant de nouvelles avenues de croissance et d’expansion dans l’immobilier.